54 avenue du Docteur Paul Benet
82140 ST ANTONIN NOBLE VAL
+33 (0)5 63 68 27 50
7 bis rue de la Liberté
82250 LAGUEPIE
+33 (0)5 82 73 06 03
54 avenue du Docteur Paul Benet
82140 ST ANTONIN NOBLE VAL
+33 (0)5 63 68 27 50
7 bis rue de la Liberté
82250 LAGUEPIE
+33 (0)5 82 73 06 03
Au cœur de Bagnères-de-Luchon, station thermale et touristique à exploitation quadri-saisons.
Emplacement n°1 en centre-ville, à proximité immédiate des Thermes, de la gare et du télécabine vers Luchon-Superbagnères.
DESCRIPTIF DE L'ACTIF
• Capacité hôtelière : 29 chambres (surfaces de 12 à 22 m²) réparties sur 2 bâtiments.
• Restauration : Salle de restaurant de 173 m² avec capacité d'accueil modulable.
• Foncier : Parcelle de 1 100 m² avec jardin privatif exposé Sud.
• Dépendance : Maison de fonction indépendante de ~100 m² (idéal logement de direction / personnel).
• Technique : Chauffage collectif (Pompe à chaleur + électricité), eau chaude collective, assainissement tout-à-l'égout. Aucun gros œuvre à prévoir.
EXPLOITATION & PERFORMANCE
• Historique : Exploitation pérenne depuis 50 ans avec base clients établie (curistes, séjours montagne/ski, clientèle d'affaires).
• Activité : Exploitation lissée sur l'ensemble de l'année.
• Chiffre d'affaires HT : 520 000 €
• Total Bilan : 510 000 €
LEVIERS DE CRÉATION DE VALEUR
• Repositionnement / montée en gamme (concept boutique-hôtel).
• Optimisation du taux d'occupation (TO) et du prix moyen par chambre (RevPAR) en intersaison.
• Développement des offres couplées thermalisme / bien-être et tourisme vert.
CONDITIONS DE FINANCIALISATION & TRANSACTION
• Prix de vente ensemble Murs & Fonds : 1 159 000 € HAI
• Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
(Ventilation indicielle des lots : Murs 800 000 € / Fonds 300 000 €)
DOSSIER DE PRÉSENTATION
Dossier financier et éléments d'exploitation transmis après premier échange.
CONTACT
Maxime
maxime@agencedisc.fr
(+33) 06 31 56 59 98
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